Hogyan lehet megközelítőleg meghatározni egy keretház költségét

Előző

Az építési költség meghatározása összetett eljárás. A projekt költségvetését számos szakértő végső véleménye alapján határozzák meg, és az ilyen meghatározás pontossága a tervezők képzettségétől függ. Az építőiparban nem jártasnak, akinek ennek a mindig egyedi folyamatnak a pénzügyi oldalán kell eligazodnia, először el kell képzelnie, hogyan alakul egy ilyen termék ára.

Tartalom

  • Hogyan alakul ki az építési költség
  • Költségszámítás analógiával
  • Az építés becsült költségének kiszámítása
  • Építési költségek meghatározása összevont mutatók alapján

Hogyan alakul ki az építési költség

Az építési költségek a következő elemekből állnak:

  • A projektmunkák költsége. Tartalmazza a telek átfogó felmérésének árát, a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás műszaki feltételeinek kérését és átvételét, az építési engedély megszerzésének jóváhagyását és jóváhagyását, a szerzői felügyeletet. Mindezek az összetevők és a kevésbé fontos adatok kötelezőek és törvényileg szabályozottak.
  • Az építőanyagok és berendezések ára, beleértve a szállítási és szállítási költségeket, a tárolást és a biztonságot.
  • Az építési munkák költsége általában az ár szorozva a munka mennyiségével.
  • Egyéb - tőkerészesedés helyi állami projektekben, kötelező befizetések a költségvetésbe, erdőkért kártérítés, tájkárosítás stb.
  • A költség megállapításánál a legnehezebb a részletek elszámolása, az építés és a helyszín konkrét feltételei, valamint a piaci helyzet. Ezeket a körülményeket a projektnek figyelembe kell vennie. Az építőanyagok árának, valamint a keretházon végzett munkák költségének hozzávetőleges meghatározásánál figyelembe kell venni egy adott helyzet hatását is.

    Tipp:ha egyáltalán nincs pénz egy tervezőre, akkor saját maga is megtervezhet egy vázas házatvázlat. Nem nehéz.

    a tartalomhoz?

    Költségszámítás analógiával

    favázas épület

    A tapasztalt építők és a valós információval rendelkező emberek megengedhetik maguknak, hogy meghatározzák a projekt árát, összehasonlítva annak jellemzőit a közelben megvalósított hasonló objektumok mutatóival. Például egy keretház költségének hasonlónak kell lennie a szomszédos ház árához, de harmadával haladja meg azt, mivel az új ház harmadával több lesz. Egy ilyen módszer használata meglehetősen megbízható, de ennek a megbízhatóságnak az építési folyamat sajátosságainak megértése alapján kell lennie. Az analóg árának megbízhatónak kell lennie - sokan, különösen magánszemélyek, eltorzítják ezt az információt.

    A projektmegvalósítás árának analógia útján történő kiszámításának legelterjedtebb módszere a régióban kialakult építési terület átlagos négyzetméterárának kiszámítása. Ezt a mutatót az épület nagy részének költségének jelzésére is használják, például a keretház költségét az alapozás és a fakeret négyzetméterben kifejezett költsége jelezheti. Valószínűleg ez az egyetlen módszer, amelyet laikusoknak is érdemes használni. És még ez a módszer is igényel figyelmeztetéseket és pontosításokat.

    a tartalomhoz?

    Az építés becsült költségének kiszámítása

    A legpontosabb módszer a becslés elkészítése. A tervező becslést készíthet a költségvetési előírások és a munkabecslések figyelembevételével. A vállalkozó becslést készít a tényállás és a nyereség figyelembevételével. A vállalkozó becslése kevésbé veszélyes a többletköltségek kockázatával. Becslési pontosság tervező költségvetési munkáiért fegyelmi és adminisztratív módon garantált. A költségek pontos és hozzávetőleges meghatározásaa Szövetségi Építőipari Árképzési Központ szabályozza. A becsült mutatók (becslések) közelítő használatának nehézsége, mert az építési folyamat részletes tanulmányozására készültek.

    A keretház építésének költsége a projekt szerint nagy pontossággal és megközelítőleg kiszámítható - a fő tervezési munkák szerint, megfelelő beállítással. Csak az ilyen munkákhoz, a pontosságtól függetlenül, magasan képzett szakemberre van szükség. Az ilyen tapasztalattal nem rendelkező személy nem csak becsléseket alkalmazhat, hanem meghatározhatja a munka körét is.

    a tartalomhoz?

    Építési költségek meghatározása összevont mutatók alapján

    Az állvány költségvetését hozzávetőlegesen meghatározhatja a legfontosabb munkák költségeinek kerekített és általánosított számítási módszerével. Ezek a munkák a következőképpen oszthatók fel:

    • földmunka és alapozás;
    • falak és mennyezetek felállítása külön - a keret eszköze;
    • tetőfedő munkák;
    • mérnöki hálózatok és berendezések eszköze;
    • befejező munkák.

    Minden régióban meg lehet határozni a becslések átlagos értékét, az ilyen általánosított legfontosabb munkák tarifáit. Maga a munka mennyisége kiszámítható vagy analógiával vehető. A projekt összes összetevőjének kidolgozása után végre megkaphatja a keretház építésének teljes hozzávetőleges költségét.

    Ez a módszer is jelentős tapasztalatot és képzettséget igényel, a fontos részletek figyelembevételének és a lehetséges szövődmények előrejelzésének képességét. Az objektum árának ezt a kiszámítási módját gyakran használják olyan magánvállalkozók, akik nem készítenek szakmai becsléseket és pénzügyi számításokat. Ehelyett egy egyszerűsített illusztráció készül - gyakran számítógépes programok segítségével - a kívánt áron.

    lehet

    egy példa az építési költségbecslésreCaracas háza

    A laikus ne számítson arra, hogy az előre nem látható és el nem számolt kiadások tétele fedezi a kézműves, sőt szakmai becslések és pénzügyi számítások minden pontatlanságát. Ezeknek a költségeknek a normája nagyon kicsi, és az ügyfél nem engedi, hogy túl nagy százalékot rendeljen az el nem számolt összegből. Az egyetlen módszer az árkérdés kidolgozása az építőiparban - szakemberek részvétele. A keretház költségének hozzávetőleges számítását is tapasztalt embernek, vagy még jobb, szakbecslőnek kell elvégeznie, és nagyon jó, ha a hozzávetőleges adatot kollegiálisan megkapják.

    Az épület költségének közelítő meghatározására a tervezés korai szakaszában különböző módszerek, gyakorlati útmutatók jelentek meg ebben a témában, de alkalmazásuk szakmai képesítést igényel.

    Érdekes interjú egy építővel a házépítés költségeiről:

    Következő

    Olvassa el továbbá: