Mi rejtőzik a telek alacsony ára mögött

Előző

Tartalom:

  • Az első és legfontosabb a felvásárláshoz kapcsolódó jogi kérdések.
  • A második a kommunikáció nehézségei.
  • A harmadik maga az oldal.

Telek vásárlása egy magánház építésének első szakaszának építéséhez. És sok tekintetben ő határozza meg, hogyan haladjon az építési folyamat. Bővebben ebben a cikkben olvashat. Itt lesz szó a piaci árnál alacsonyabb vételárú telekvásárlással járó "csapdákról". Megéri ilyen telket venni?

De mindenről sorrendben. Tegyük fel, hogy amikor telket keresett magánház építéséhez, nagyon vonzó árú ajánlattal találkozott, ne rohanjon az örömben. Lehet, hogy a pénzedért kapsz aranyérmet, amivel még sokáig kell szenvedned. És hát mi áll az alacsony földár mögött?

Az első és legfontosabb a felvásárláshoz kapcsolódó jogi kérdések.

Például egy telknek több tulajdonosa lehet (vitatott terület), vagy előfordulhat, hogy nincs teljesen ingatlanként nyilvántartva.

Ahogy a szakértők mondják, jobb, ha egyáltalán nem találkozunk ilyenekkel. Senki nem tudja garantálni, hogy a regisztráció zökkenőmentesen fog lezajlani. És nem szabad figyelembe venni a tulajdonos nyilatkozatát, hogy csak néhány papírt kell megtenni. Számukra a földeladás a lényeg, ezért erre tudatosan hamis információkat jelenthetnek be.

A második a kommunikáció nehézségei.

Ez a pont nem kevésbé fontos, mint a regisztráció jogi árnyalatai. Mert vannak speciális szabályok, amelyek egyértelműen szabályozzák, hogy milyen feltételek mellett lehet rácsatlakozni az áramellátásra, csatornára, vízellátásra, gázvezetékre. És bár formálisan bármely webhely megfelelőnek minősül, a valóságban ez nem működik. És csak a kenőpénz segíthet egy ilyen helyzetben, hogy nemteljesen legális.

Például van egy szigorúan meghatározott távolság, amelyen egy lakóépületet egy oszloptól és egy elektromos vezetéktől kell elhelyezni. Ami a vízelvezetést illeti, minden még ijesztőbb, mert a csatornacsőnek az irányító szervezet mérlegében kell lennie. Lehetséges, hogy egyszerűen nem engedik meg, hogy újat vezessenek (elutasíthatja a mérlegelést). Bár magánháznál megengedjük a szennyvíz problémát, egyénileg is készíthet szennyvízgyűjtő medencét (ha a telek mérete megengedi). A gázról beszélve meg kell jegyezni, hogy a berendezést legalább 5 méterre kell elhelyezni a lakóhelyiségektől. Ezért nehéz kis területet elgázosítani.

Általában, ha nem akar szenvedni a vásárlás után, azonnal tájékozódjon az összes felhatalmazott hatóságtól, nem lesz probléma a kommunikációval. Több olyan eset is ismert, amikor az emberek a lakásvásárlás után nem tudtak csatlakozni a kommunikációhoz, mert az ellenőrző szervezetek nem adtak engedélyt.

A harmadik maga az oldal.

Ha az ára a piaci ár alatt van, és nincs probléma a kommunikáció jövőbeni kiépítésével és jogi szempontokkal, akkor magában a földben lehet a probléma. Ha van a közelben tározó, feltételezhető, hogy a talaj mocsaras (nedvességtel telített és puha). És előfordulhat, hogy nagyon magas talajvíz van, ami egy tavaszi árvíz idején elönti a talajt. A következő cikkben a telek kiegyenlítéséről fogunk beszélni egy magánház építéséhez.

Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy ha a telek értéke nem alacsonyabb a piaci értéknél, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy valami nincs rendben vele. A tulajdonosok pedig készek kompromisszumot kötni az árban, csak eladni. Ezért alaposan és nagyon körültekintően menjen végig minden olyan ponton, ahol trükk lehet. Ellenkező esetben többletköltségek vagy vásárlás kockázatával járlakóépület építésére nem alkalmas hely.

Következő

Olvassa el továbbá: