Többlakásos épületek nagyjavítása, függetlenül attól, hogy fizetni kell-e a nagyjavításért

Előző

Tartalom

  • Valakinek megvan, valaki pedig csak a pálya szélén áll: lehet-e nem fizetni 2016-ban a nagyjavítást?
  • Többlakásos épületek nagyjavítása: fizetni kell-e vagy sem, arról a közgyűlés dönt
  • Lehet-e nem fizetni a nagyjavításért: ha van ingatlan, járulék is kell
  • Hogyan ne fizessenek legálisan a tőkejavításért, és miben különböznek a bérlők a tulajdonosoktól
  • A tőkejavítási alapba kötelező befizetni: mindenkinek két lehetősége van

    • Saját lakás, akár többlakásos, hatalmas épületben is nagyon jó. Ezért a sokemeletes épületek lakói siettek privatizálni négyzetmétereiket, teljes jogú tulajdonosokká váltak, osztatlanul birtokolták a lakóteret. Ellentétben a magánszektorral, ahol minden rendkívül egyszerű és világos, egy sokemeletes épület esetében minden sokkal bonyolultabb. Rendkívül aktuálissá vált például az egyforma, dédelgetett, nagyjavítás kifizetésének kérdése, amit az egész házban rendszeresen el kell végezni, valóban használatra alkalmas állapotban tartani. Egyértelmű, hogy a lakóknak maguknak kell fizetniük a javítást, ha ők a tulajdonosok, ez teljesen logikus lenne, de sokan mondják, hogy a nagyjavítás díja nem kötelező. Tehát mi az igazság, és hogyan kell megérteni ezeket a finomságokat és bölcsességet, hogy ne halmozódjon fel kerek összegű adósság, amelyet valószínűleg nem fedezne ugyanazon ingatlan eladása.

    Valakinek megvan, valaki pedig csak a pálya szélén áll: lehet-e nem fizetni 2016-ban a nagyjavítást?

    Nyilvánvaló, hogy előbb-utóbb megtörténik, és ezt az egész bérház machinációt meg kell javítani, bármilyen minőségi és megbízható is legyen. Az idő múlásával minden teljesen használhatatlanná válik, és csak egy időre érdemes elfelejteni a megjelenést, hogyan kezdődikaz éghajlati és időjárási viszonyok, a hőmérséklet-változások és a lakosok tényleges kizsákmányolása hatására elpusztulnak. A múlt század 96. évére visszanyúló törvény megállapította, hogy az épületek általános, nagyjavításának kifizetése egyáltalán nem kötelező, hanem önkéntes, sőt jótékonysági alapja van.

    épületek

    2005-ben fogadták el először hazánk többé-kevésbé korszerű Lakáskódexét, és ekkor határozták meg egyértelműen, hogy a lakások tulajdonosai, és senki más viselje ennek a nagyszabású felújításnak a költségeit. az egész épületet. A következő öt-hat évre azonban a közgyűlésen döntöttek arról, hogy kapjanak-e pénzt a nagyjavításra, illetve mekkora összegű járulékot rendeljenek, amire sokan egyszerűen nem mennek el, mert nem érdekli őket, elfoglaltak, dolgoznak, gyereket nevelnek stb.

    Ezért minden teljesen ellenőrizetlen maradt, nem számították ki a kötelező járulékokat, és ennek megfelelően senki sem gondolt a javításra. Ekkor döntött úgy sok lakástulajdonos, hogy nem tudja kifizetni a nagyjavítások díját, miközben otthona elöregedett, repedezett, a pincékben égtek a régi vezetékek, a patkányok só nélkül falták a szigetelőelemeket, a liftek pedig nem hajlandók. munka. Végül, 2014 januárjában, amikor már meglehetősen nehéz volt, konkrét döntés született, amely abszolút minden lakástulajdonost, azaz magukat a tulajdonosokat kötelezte az építmény felújítására vonatkozó kötelező befizetések megfizetésére.

    Többlakásos épületek nagyjavítása: fizetni kell-e vagy sem, arról a közgyűlés dönt

    Tehát a Lakáskódex 169. cikkelye, nevezetesen annak első része szerint a többlakásos, nagy épületben található összes helyiség tulajdonosai kötelesek hozzájárulni az összes lakás fenntartásához.közös tulajdon, vagyis nagyobb, alapos javításra, beleértve. Ezenkívül az ilyen járulékok fizetési kötelezettsége kivétel nélkül minden tulajdonosra vonatkozik:

    • Lakások, azaz lakóhelyiségek tulajdonosai.
    • Nem lakás céljára szolgáló helyiségek, raktárak, melléképületek stb. tulajdonosai.
    • Különféle önkormányzati és állami helyiségek tulajdonosai.
    • Kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai, például gyógyszertárak, üzletek, különféle központok, amelyek helyiségeket, lakásokat, pincéket stb. foglalhatnak el egy bérházban.
    • Jogi személyek, magánszemélyek stb.

    A 154. cikk második része szerint a járulékok befizetése már a helyiségek lakásdíjának szerkezetében előre fizetett, valamint az abban nyújtott különféle kommunális szolgáltatások, így felmerül a kérdés, hogy kell-e fizetni a nagyjavítás egyszerűen nem éri meg. Vagyis ez azt jelenti, hogy egyszerűen senki sem utasíthatja vissza az ilyen kifizetéseket saját, tisztán személyes okokból. A törvénynek van egy betűje, amit be kell tartani, különben nem csak adósságokat kereshet, hanem rengeteg kellemetlen pillanatot is meghallgatással, bírósággal, pénzbírsággal és egyéb bájjal, amellyel az adósok szembesülnek. Sőt, a befizetéssel, a befizetések szabályszerűségével, mennyiségével és minőségével kapcsolatos minden kérdés kizárólag a lakossági közgyűlésen, egyszerű szavazással dönthető el.

    Lehet-e nem fizetni a nagyjavításért: ha van ingatlan, járulék is kell

    A lakásszabályzat meglehetősen zavaros út, és még a tapasztalt jogászok sem mindig veszik ezt a fajta megfontolást. Mindezt azért, mert sok árnyalatot és figyelmeztetést kell figyelembe venni, vagyis az elejétől a végéig tanulmányoznia kell a szabályozási aktusokat, hogy semmihiányzik. Például érdemes megemlíteni egy ilyen helyzetet, amikor a tulajdonjog átszáll egy másik személyre.

    Ez történik adományozáskor, örökségbejegyzéskor, adás-vételkor stb. De ha adósság van a telephelyen, akkor a négyzetméter új szerencsés tulajdonosa köteles megfizetni az előző tulajdonos összes tartozását, és természetesen fizetni a járulékait, a törvény szerint, ami a harmadik helyen szerepel. a lakástörvénykönyv 158. szám alatti cikkének része. Ez azt jelenti, hogy a tartozások valójában a helyiséghez kötődnek, nem pedig a tulajdonosukhoz, és ez valószínűleg nagyon helyes. Ezért a válasz arra az érdekes kérdésre, hogy a nagyjavítási hozzájárulás jogszerű-e, egyáltalán nem éri meg, RK, és ezt követni kell.

    Hogyan ne fizessenek legálisan a tőkejavításért, és miben különböznek a bérlők a tulajdonosoktól

    Egyértelmű, hogy nem fogsz mindenkit egy standard fésű alá fésülni, mert a helyzetek különbözőek, ezért van egy kivétellista is, ami egyértelműen le van írva az RC cikkelyeiben, a 154., 169. és 174. szám alatt. Ezért a nagyjavítás hozzájárulását attól függetlenül kell fizetni, ha nincs nagy választék és egyszerűen nem is lehet, semmi esetre sem mindenkire kényszerítve, vannak olyan pillanatok is, amelyek lehetővé teszik a fizetést teljesen legális módon megkerülni. .

    • A jogszabály egyértelművé teszi, hogy minden olyan tulajdonostípus, aki többlakásos, közös lakóépületben négyzetmétert birtokol, köteles a nagyjavításhoz hozzájárulni, de csak akkor, ha az. Az önkormányzati vagy állami helyiségek munkaadói és bérlői teljes mértékben mentesülnek az ilyen fizetések alól, mivel ez már most problémát jelent azoknak a szervezeteknek, amelyek a lakóterület tényleges tulajdonosai.
    • A jelenleg szükséghelyzetben lévő helyiségekben (házakban) található lakások tulajdonosai szintén teljes mértékben mentesülnek a járulékfizetés alól.(több mint 65-75 kopás) állapotban, és szétesik, és ez teljesen logikus.
    • Ha magát a telket, ahol az Ön lakóháza is megéri, az állam vagy az önkormányzat bármilyen célból lefoglalja, akkor a lakókat a következő naptári hónaptól kezdve szintén nem kell fizetni.

    Valójában, mivel ebben az esetben senki sem fog nagyobb javításokat végezni, fizet vagy sem, ez a kérdés pusztán szónoki és értelmetlen. Sőt, amint az állam a telek lefoglalásáról döntött, a nagyjavítási alap számláin felhalmozott összes pénzt vissza kell adni a tulajdonosoknak. A pénzeszközök ugyanabban az arányban térülnek vissza, mint ahogyan a kifizetések történtek.

    Fontos

    Nagyjavítási díjak: legális, vagy érdemes lemondani a tulajdonjogról?

    Sok olyan privatizált lakástulajdonos, aki nem akar örökségként átadni a lakást, például egyedülállók, inkább privatizálják a lakást, és bérleti szerződést kötnek az állammal vagy az önkormányzattal, mert akkor nem kell pénzt fizetni nagyobb javítások. Érdemes azonban elgondolkodni azon, hogy a modern szervezetek itt találtak egy trükköt, mert gyakran a bérleti szerződésben az szerepel, hogy a bérleti díj és a rezsi összege azonos hozzájárulást tartalmaz a szükséges javításokhoz.

    A tőkejavítási alapba kötelező befizetni: mindenkinek két lehetősége van

    Bármilyen menő is vagy, mindenkinek van választása, és csak ő maga döntheti el, hogy kifizeti-e nehezen megkeresett pénzét a tőkére és az alapos javításokra vagy sem. Kétségtelen, hogy a bérházak nagyjavítását, akár fizetni kell érte, akár nem, rendszeresen el kell végezni, mert az épületeket minél tovább tökéletes állapotban kell tartani, hogy ne ébredjenek fel egyedül a téglahalmok között, romok, belegjobb esetben Fontos megérteni, hogy két fő lehetőség van, amelyek lehetővé teszik az egyes esetekre legmegfelelőbb rendszer kiválasztását. Ezért a pénzt bármelyik hitel- és pénzügyi cégnél bejegyzett folyószámlára, vagy egy speciális regionális szolgáltató meghatározott számlájára lehet befizetni, amely pontosan az a „közös zseb”, ahová minden jogosult könnyen bejuthat, ha szükséges

    A területi üzemeltető az a szervezet, amely általában azonos, alapos javítások alapjait kezeli, így azoknak, akiknek otthona leromlott, sokkal megtérülőbb ott, az általános kazánban fizetni. Gondoljunk csak bele, mert ha a lakóházak (tulajdonosok) közgyűlése döntést hozott a társasházak tőkejavításáról, hogy be kell-e fizetni a betéteket és hozzájárulásokat az általános alapba, akkor a számláinak egyszerűen nem lesz ideje felhalmozni a sok pénzt. - szükséges mennyiség. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben a regionális szolgáltató egyszerűen kiosztja a forrásokat, amelyeket az általános számláról vesznek fel, és időben megtörténik a tőkejavítás. Minden pénzügy, amelyet a jövőben Öntől kap, egyszerűen más helyiségek és házak javítására megy, ami teljesen logikus.

    Annak érdekében, hogy abszolút minden lakó és tulajdonos maga dönthesse el a közgyűlésen, hogy pontosan hogyan kíván befizetni, 2014. november elejéig határidőt adtak. Mindazok, akik nem hoztak ilyen döntést, automatikusan a regionális üzemeltetőhöz mentek, ami elvileg egyáltalán nem rossz. Valójában ez az egész pontosan abban áll, hogy az ilyen szolgáltatónál lévő alapok teljesen védettek az inflációtól, az árfolyam ingadozásától és egyebektől, természetesen indexelve vannak, és kamatot számítanak fel. a mérleg. Többek között a pénztári számlán lévő pénz is felhasználhatókizárólag bizonyos célokra.

    • Különböző munkák, valamint a helyiségek nagyjavításához szükséges szolgáltatások kifizetésére.
    • Felvett kölcsönök vagy hitelek kamatának fizetésére.
    • Valójában visszafizetni ezeket a kölcsönöket vagy hiteleket.
    • Építésellenőrzést fizetni.
    • Belső kommunális mérnöki rendszerek javítására, például vízellátásra, villamosenergia-ellátásra, fűtésre és így tovább.
    • Folyamatos biztonsági ellenőrzésen átesett felvonóberendezések cseréjéhez vagy javításához.
    • Tetők és a hozzájuk kapcsolódó szerkezetek, például kijáratok, valamint műszaki födémek javítása, átrendezése.
    • Javítási munkák, valamint épülethomlokzatok szigetelése, javítása, tisztítása.
    • Háztartási mérőeszközök, és egyszerűbben - gáz-, víz-, hő-, villanymérők stb. felszereléséhez vagy javításához.
    • Javítási vagy helyreállítási munkák az alapokon és az alagsori melléképületeken.

    Összegezve a fent elmondottakat, szeretném megjegyezni, hogy bármennyire is igyekszik elkerülni és elkerülni a „többletfizetéseket”, végül mégis nagylelkűnek kell lennie. Sőt, ezt nem is azért kell megtenni, mert adósságok keletkeznek, hanem egyszerűen a személyes biztonság és a kényelmes élet érdekében. Hiszen mindenki szeretne könnyen és kellemesen lakni egy házban, megbízható és tartós lenni, és nem kell attól tartania, hogy holnap kifolyik a tető, és egyszerűen nem kell javítani.

    Ossza meg:

    Következő

    Olvassa el továbbá: